オフィス移転時に押さえておきたいA工事・B工事・C工事の違いとは
こんにちは。
群馬オフィスづくり.comです。
群馬オフィスづくり.comは群馬県で、オフィス環境の整備、内装工事、メンテナンス工事、移転工事など、オフィスに関する幅広い工事を一括で対応しています。
オフィス移転や事務所のリニューアルを検討していると、「A工事」「B工事」「C工事」という言葉を耳にすることがあります。「どこまでが自社負担なのか」「業者は自分たちで選べるのか」など、初めて担当される方にとっては分かりにくく、不安に感じることも多いのではないでしょうか。
実は、この3つの工事区分を正しく理解することが、オフィス移転や改修工事をスムーズに進めるための重要なポイントです。この記事では、オフィス工事におけるA工事・B工事・C工事の違いと、事前に確認しておきたいポイントを、できるだけ分かりやすく解説します。
A工事・B工事・C工事とは？工事区分の基本を理解する
オフィス工事がA・B・Cの3つに分けられている理由は、工事を行う場所や内容によって、管理責任や費用負担の考え方が異なるためです。
この区分によって、「誰が工事費用を負担するのか」「誰が施工業者を選定するのか」といった重要な点が決まります。それぞれの工事区分の概要は、次のように整理できます。
| 工事区分 | 費用を負担する人 | 工事業者を選ぶ人 | 工事内容の簡単な説明 |
| A工事 | ビルオーナー | ビルオーナー | ビル全体の資産価値に関わる工事 |
| B工事 | テナント | ビルオーナー | テナントの要望だが、ビル全体に関わる工事 |
| C工事 | テナント | テナント | テナントが自社の空間を整えるための工事 |
このように、費用と業者選定のルールが明確に分かれています。次に、それぞれの工事内容について詳しく見ていきましょう。
【ビル側主導】A工事とB工事の違いと具体的な内容
A工事とは｜建物の資産価値を維持するための工事
A工事は、建物の構造部分や共用部など、ビル全体に関わる工事を指します。テナントの入退去に関係なく、建物の安全性や資産価値を保つ目的で行われます。
- 費用負担・業者選定：ビルオーナー
- 主な工事例
・外壁の改修や防水工事
・共用廊下やトイレの改修
・エレベーター設備の更新
・建物全体の耐震補強工事
これらの工事について、テナントが費用を負担することはありません。
B工事とは｜テナント要望だがビル全体に関わる工事
B工事は、テナントの要望をきっかけに行われるものの、空調や防災設備、配管など、建物全体に影響を与える工事を指します。
- 費用負担：テナント
- 業者選定：ビルオーナー
- 主な工事例
・専有部分の空調設備増設
・スプリンクラーなど防災設備の移設
・給排水管の増設や位置変更
B工事で注意すべき点は、費用はテナント負担でありながら、施工業者はビル側指定になることです。相見積もりが取れないケースが多く、想定より費用が高くなることもあります。オフィス移転の予算を立てる際は、B工事の有無と概算費用を事前に確認しておくことが重要です。
【テナント主導】C工事の内容と注意点
C工事は、テナントが費用を負担し、施工業者も自由に選定できる工事です。オフィスの使い勝手やデザインに直結する工事が多く、移転時の工事の中心となります。
- 費用負担・業者選定：テナント
- 主な工事例
・壁紙や床材の張り替え
・会議室や執務室のための間仕切り設置
・照明の変更や増設
・LAN配線や電源工事
・オフィス家具や什器の設置
自由度の高い工事である一方、工事前には必ずビル管理会社へ申請し、承認を得る必要があります。また、退去時には原状回復が求められるため、どこまで改修可能なのか、事前にビルのルールを確認しておくことがトラブル防止につながります。
オフィス移転・改修を円滑に進めるための3つのポイント
1．早い段階で工事区分を確認する
レイアウトや内装の希望が固まったら、できるだけ早くビル管理会社へ相談し、各工事がA・B・Cのどれに該当するかを確認しましょう。特にB工事の有無は、予算に大きく影響します。
2．B工事の費用は余裕を持って見積もる
B工事はコストが膨らみやすいため、想定外の出費を防ぐためにも、余裕を持った資金計画を立てておくことが安心です。
3．信頼できる専門業者に相談する
C工事では業者選定の自由度が高い分、パートナー選びが重要です。実績豊富な専門業者であれば、内装やレイアウトの提案だけでなく、ビル側との調整まで含めてサポートしてもらえます。
A工事・B工事・C工事の違いを理解し、計画的に準備を進めることで、トラブルを回避しながら、コストを抑えたオフィス移転が実現できます。事務所の移転や内装工事でお悩みの際は、ぜひ一度ご相談ください。
群馬オフィスづくり.comについて
群馬オフィスづくり.comは、年間250件以上のオフィス施工実績を有しており、新築・移転・リニューアルはもちろん、部分的な改修工事にも対応しています。
今回のようなオフィス移転や内装工事についても、課題整理から施工まで一貫したサポートが可能です。オフィスづくりに関するお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
